🏡 Acheter une maison à l’automne 2025 : les pièges à éviter!

Introduction

L’automne est souvent perçu comme une saison plus calme en immobilier, mais en 2025, ce n’est plus tout à fait vrai. Entre la stabilisation des taux d’intérêt, la reprise graduelle du marché et la compétition encore présente dans certaines régions du Québec, acheter à l’automne peut être une excellente stratégie… à condition de savoir où mettre les pieds. Voici les principaux pièges à éviter pour que ton achat se déroule sans stress et sans mauvaises surprises.

1️⃣ Ne pas se fier uniquement à la baisse d’activité

L’automne donne parfois l’impression que tout ralentit, mais certaines propriétés continuent de se vendre très vite, surtout celles bien situées ou rénovées. Si tu crois pouvoir « négocier fort » simplement parce qu’on est en octobre ou novembre, tu risques d’être surpris. Il vaut mieux baser ton offre sur une analyse de marché récente plutôt que sur des impressions saisonnières.

2️⃣ Sous-estimer les coûts liés à la période

À l’automne, les inspections révèlent souvent des éléments coûteux : toiture en fin de vie, infiltration d’eau, gouttières bouchées, etc. Avant de signer, fais une inspection minutieuse et demande les factures d’entretien. Une bonne préparation t’évitera des dépenses imprévues dès les premières neiges.

3️⃣ Oublier la dimension financière à court terme

Les taux d’intérêt se stabilisent, mais la capacité d’emprunt reste un enjeu majeur. Avant de te lancer dans les visites, prends le temps de clarifier ton budget réel avec un courtier hypothécaire. Ça t’évitera de tomber amoureux d’une maison légèrement hors de portée… et de vivre une déception.

💡 Astuce : même une différence de 0,25 % sur ton taux peut représenter plusieurs milliers de dollars sur 25 ans.

4️⃣ Acheter trop vite sans plan de revente

L’automne est idéal pour faire un achat stratégique, surtout si tu prévois une revente d’ici 3 à 5 ans. Mais attention : certains secteurs prennent plus de temps à se valoriser. Ton courtier immobilier peut t’aider à choisir un quartier à potentiel et à bâtir une stratégie d’achat-revente équilibrée.

Conclusion

Acheter à l’automne 2025, c’est possible, rentable et souvent plus calme… à condition d’être bien préparé. L’important, c’est de t’entourer des bons professionnels : courtier, inspecteur et conseiller financier. Ensemble, ils t’aideront à éviter les pièges et à réaliser un achat intelligent, durable et aligné avec tes objectifs.

📘 Bonne nouvelle ! Le E-book « Le guide financier de l’acheteur 2025 » sera disponible demain, mardi 28 octobre.
Un outil complet pour comprendre les taux, les programmes d’aide et les stratégies de financement avant ton achat.